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财政部、税务总局、住房城乡配置部发布

《对于促进房地产市集牢固健康发展

相关税收战略的公告》

明确多项复旧房地产市集发展的

税收优惠战略

（此前报谈→）

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财政部税政司

税务总局财产和活动税司、货色和劳务税司

住房城乡配置部房地产市集监管司

相关庄重东谈主回话了记者发问

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问

这次调治房地产市集税收战略的主要配景是什么？ 

答: 党中央高度好奇房地产市集牢固健康发展。党的二十届三中全会提议，允许相关城市取消无为住宅和非无为住宅标准，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，攥紧完善地盘、财税、金融等战略，鼓吹构建房地产发展新模式。 

为贯彻落实党中央有策画部署，需要对取消无为住宅和非无为住宅标准触及的升值税、地盘升值税优惠战略若何说合给予明确，并筹办现时房地产市集初始情况，进一模范整优化关联税收战略，加大复旧力度，促进房地产市集牢固健康发展。 

问

这次对房地产市集关联税收战略作念了哪些调治？ 

答: （一）加大住房交游身手契税优惠力度，积极复旧住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平日米提高到140平日米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调治后，在宇宙畛域内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不卓著140平日米的，长入按1%的税率交纳契税。 

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。各地不错筹办土产货区情况对实质实行的预征率进行调治。 

（二）明确与取消无为住宅和非无为住宅标准连续接的升值税、地盘升值税优惠战略，裁减二手房交游资本，保捏房地产企业税负剖析。 

升值税方面，在相关城市取消无为住宅和非无为住宅标准后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非无为住房征收升值税的章程相应罢手实行。 

地盘升值税方面，取消无为住宅和非无为住宅标准的城市，对征税东谈主建造销售升值额未卓著扣除样式金额20%的无为标准住宅，连接实施免征地盘升值税优惠战略。 

问

调治后的住房交游身手契税优惠战略主要内容是什么？征税东谈主若何办理优惠战略？

答: （一）战略内容。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员畛域包括购房主谈主、夫妇以及未成年子女，下同），面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平日米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平日米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。 

（二）办理方式。征税东谈主央求享受税收优惠的，应当向驾驭税务机关提交家庭成员信息证据和购房所在地的房地产处置部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询恶果。具备部门信息分享要求的，征税东谈主可授权驾驭税务机关通过信息分享方式取得关联信息；不具备信息分享要求，且征税东谈主不行提交关联证据材料的，征税东谈主可按章程适用见告本旨制办理，报送相应的《税务证据事项见告本旨书》，并对本旨确凿切性承担法律服务。 

具体操作见地由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产处置部门制定。 

为让更多的征税东谈主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房报告交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后报告交纳契税的，合乎新发布公告章程的均可按新发布公告实行。 

问

与取消无为住宅和非无为住宅标准连续接的升值税优惠战略主要内容是什么？ 

答: 北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消无为住宅和非无为住宅标准的，取消无为住宅和非无为住宅标准后，与宇宙其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。 

《财政部 国度税务总局对于全面推开营业税改征升值税试点的禀报》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征升值税试点过渡战略的章程》第五条第一款相关内容和第二款相应罢手实行。 

2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未报告交纳的，合乎新发布公告章程的可按新发布公告实行。 

问

与取消无为住宅和非无为住宅标准连续接的地盘升值税优惠战略主要内容是什么？

答: 取消无为住宅和非无为住宅标准的城市，凭证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造无为标准住宅出售，升值额未卓著扣除样式金额20%的，连接免征地盘升值税。 

凭证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，相关城市的具体实行标准由各省、自治区、直辖市东谈主民政府章程。具体实行标准公布后，税务机关新受理算帐报告的样式，以及在具体实行标准公布前已受理算帐报告但未出具算帐审核论断的样式，按新公布的标准实行。具体实行标准公布前出具算帐审核论断的样式，仍按原标准实行。 

问

裁减地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？ 

答: 与我国房地产设备模式相适合，地盘升值税实行预征轨制。为充分发达地盘升值税预征的调度作用，税务总局于2010年发端淑确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。 

这次调治，将各地区地盘升值税预征率下限长入裁减0.5个百分点。调治后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。 

问

税务机关将给与哪些措施绵薄征税东谈主享受相关优惠战略？ 

答: 为确保征税东谈主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同相关部门给与一系列措施，捏续优化征税服务，提高征税东谈主的惬意度和取得感。 

一是进一步提高窗口服务效用。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”服务模式为依托，进一步优化线下窗口缔造和线上操作进程，为购房环球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求给与增设服务窗口、延迟办税工夫等方式，为有需求的环球提供办税服务。 

二是进一步优化贵寓提供方式。捏续加大部门互助信息分享服务力度，期骗分享信息开展数据预填，减弱征税东谈主贵寓提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享要求且征税东谈主不行提交关联证据材料的，征税东谈主不错按照现行章程遴荐适用见告本旨制办理。 

三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同关联部门筹办处所实质，通过办税服务厅征税引导岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的战略内容解读和办税进程接洽服务，快速反馈征税东谈主热心，确保办税整齐整齐。同期，期骗多种媒体绪言开展战略宣传解读，营造淡雅的税收营商环境。

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音问着手｜新闻坊笼统财政部网站

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